Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna w Katowicach
40-026 Katowice, ul. Wojewódzka 42
tel. (+48 32) 2510-736
jako zarządzający Specjalną Strefą Ekonomiczną
ogłasza drugi przetarg ustny nieograniczony mający na celu:
wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo własności nieruchomości opisanej poniżej.
1. Przedmiotem drugiego przetargu jest prawo własności niezabudowanej nieruchomości położonej w Sosnowcu przy ul. J. Watta, oznaczonej numerem geodezyjnym 856/9, obręb 0012 Sosnowiec, o powierzchni 1,5350 ha, zapisanej w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Sosnowcu VI Wydział Ksiąg Wieczystych.
2. Według stanu na dzień ogłoszenia przetargu księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości o łącznej powierzchni 63,5782 ha, działka 856/9 wpisana jest pod numerem 15 (identyfikator 247501_1.0012.856/9). Zgodnie z wpisami zawartymi w księdze wieczystej nieruchomość stanowi własność Gminy Sosnowiec, nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, jest wolna
od praw osób trzecich, nie jest przedmiotem zobowiązań. Działy I-Sp, III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów.
3. Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, niezagospodarowana i nieogrodzona, jej kształt
jest regularny.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. J. Watta, która posiada status drogi kategorii powiatowej w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. 889
z późn. zm.).
Nieruchomość nie posiada bezpośredniego włączenia do ww. drogi publicznej – włączenie wymaga wydania decyzji zezwalającej na lokalizację zjazdu. O wydanie takiej decyzji może wystąpić wyłącznie osoba (podmiot) posiadająca tytuł prawny do nieruchomości, na którą ma być wykonany zjazd.
W sąsiedztwie nieruchomości przebiega podstawowa infrastruktura techniczna. Szczegółowe warunki i miejsce podłączenia mediów określają właściciele infrastruktury technicznej poprzez wydanie na wniosek inwestora, warunków technicznych przyłączenia do sieci.
4. Zgodnie z zapisem w ewidencji gruntów i budynków nieruchomość stanowi użytek oznaczony symbolem
– Tr – tereny różne.
5. Gmina Sosnowiec oraz Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna nie ponoszą odpowiedzialności
za ewentualne sieci przebiegające przez przedmiotową nieruchomość, nieujawnione na istniejących mapach geodezyjnych i dokumentach. Ponadto Gmina Sosnowiec oraz Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna informują, iż w przypadku istnienia w granicach działki sieci uzbrojenia technicznego nabywca powinien zapewnić służbom specjalistycznym swobodny dostęp w celu ich konserwacji, napraw, remontu, modernizacji i bieżącej eksploatacji, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją powinien przełożyć
je na własny koszt i we własnym zakresie, w uzgodnieniu z właścicielami sieci. Na nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci, nieopisane przez gestorów; ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
6. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
7. Osoba zainteresowana udziałem w przetargu zobowiązana jest do zapoznania się z dokumentami przetargu oraz uzbrojeniem technicznym w tym z: przebiegającym przez działkę nr 856/9 czynnym gazociągiem
DN 500 PN 4,0 MPa oraz nieczynnym gazociągiem DN 500 należącym do Gaz System S.A.
oraz ich strefą kontrolowaną, w której obowiązuje zakaz zabudowy, przebiegającą przez działkę nr 856/9 siecią gazową podwyższonego średniego ciśnienia Ø400, CN 1,6 MPa, należącą do Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. oraz jej strefą kontrolowaną, przebiegającą przez działkę nr 856/9 nieczynną siecią gazową gD400, przebiegającą przez działkę 856/9 siecią gazową gD90, a także z „Oceną geotechniczną
i oceną stopnia zanieczyszczenia gruntów poprzemysłowych wraz z analizą ryzyka zdrowotnego
dla potrzeb wyboru kierunku ponownego ich zagospodarowania” (obszar nr 2 – teren przy ul. Watta działka nr 856/1 przed podziałem geodezyjnym) oraz „Rejestrem terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemi
na terenie Sosnowca (teren nr 32)”. Dokumenty przetargu są do wglądu w siedzibie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Podstrefy Sosnowiecko-Dąbrowskiej w Sosnowcu przy ul. Żytniej 8.
8. Z „Oceny geotechnicznej i oceny stopnia zanieczyszczenia gruntów poprzemysłowych (…)” (obszar nr 2 teren przy ul. Watta) wynika między innymi, że teren przedmiotowej nieruchomości posiada w większości złożone warunki przydatności podłoża do zabudowy z możliwością uzdatnienia. Ponadto w części teren działki nr 856/9 jest zanieczyszczony odpadami komunalnymi. Zgodnie z opinią Wydziału Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Sosnowcu teren działki nr 856/9 znajduje się w obrębie powierzchni przyrodniczo cennej opisanej w „Aktualizacji Waloryzacji Przyrodniczej Sosnowca” (Powierzchnia nr 8 – Piaszczyskowy teren powyrobiskowy).
9. Nieruchomość będąca przedmiotem drugiego przetargu przeznaczona jest pod realizację inwestycji przemysłowo-usługowych w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej.
10. Zgodnie z obowiązującym „Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Sosnowca dla obszaru ograniczonego ulicami: Stanisława Mikołajczyka, Jamesa Watta, Wojska Polskiego i torami kolejowymi zatwierdzonym Uchwałą Nr 796/XLVII/2021 Rady Miejskiej
w Sosnowcu z dnia 30 września 2021 r. opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 6558 z dnia
14 października 2021 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: D.24 PU – tereny zabudowy przemysłowej i usługowej.
Szczegółowe warunki zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości (w tym nakazy i zakazy)
są zamieszczone w ustaleniach ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z którymi należy zapoznać się w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miejskiego w Sosnowcu lub w siedzibie Zarządzającego.
11. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie
się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania,
jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Celem ewentualnego zbadania gruntu we własnym zakresie i na własny koszt należy zwrócić
się do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Sosnowcu o zgodę
na wykonanie odwiertów geotechnicznych.
12. Wszelkie koszty związane ze sprzedażą nieruchomości (w szczególności: notarialne, sądowe, geodezyjne, dotyczące m.in. ewentualnego ustalenia/okazania granic oraz wskazania położenia punktów granicznych), usunięciem z terenu nieruchomości ewentualnych zanieczyszczeń lub innych rzeczy kolidujących z inwestycją ponosi nabywca. Nieruchomość sprzedaje się zgodnie z wyrysem
z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków.
13. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1.340.000,00 zł netto (słownie: jeden milion trzysta czterdzieści tysięcy złotych).
Do zaoferowanej przez oferenta ceny doliczony zostanie należny podatek VAT według stawki obowiązującej na dzień zbycia nieruchomości (aktualnie stawka ta wynosi 23%) wynikającej z ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r., poz. 775 z późn. zm.).
14. Zainteresowani drugim przetargiem zobowiązani są do wpłaty wadium w ustalonej wysokości i wyznaczonym terminie.
Wysokość wadium wynosi 10% ceny wywoławczej, tj. 134.000,00 zł (słownie: sto trzydzieści cztery tysiące złotych). Wadium powinno być wniesione w pieniądzu, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Sosnowcu: PKO BP S.A. nr 73 1020 2313 0000 3902 0579 4468 w terminie
do dnia 06.07.2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miejskiego w Sosnowcu.
15. Przetarg odbędzie się w dniu 10.07.2026 r. o godz. 11.30 w siedzibie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Katowicach przy ul. Wojewódzkiej 42. Pierwszy ustny przetarg nieograniczony odbył się w dniu 13.02.2026 r.
16. Cudzoziemcy mogą brać udział w przetargu na warunkach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278)
17. Przed otwarciem przetargu uczestnik zobowiązany jest przedłożyć komisji przetargowej dowód wniesienia wadium, dowód tożsamości, a osoby fizyczne pozostające w ustawowej wspólności majątkowej przedkładają zgodę współmałżonka w formie pisemnej na przystąpienie do przetargu
lub oświadczenie, że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego. W przypadku zgody współmałżonka wyrażonej w formie aktu notarialnego jej kopia powinna zostać uwierzytelniona przez notariusza.
18. Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone.
19. Prezydent Miasta Sosnowca w pisemnym zawiadomieniu powiadomi osobę ustaloną jako nabywcę nieruchomości, o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia
do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Sosnowca może odstąpić od zawarcia umowy, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi.
20. Szczegółowych informacji na temat warunków i przedmiotu przetargu udziela Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Katowicach przy ul. Wojewódzkiej 42, tel. +48 32 251 07 36.
